Em Buenos Aires, uma lei protege as fábricas construídas antes dos anos 70 que são desativadas e permite a construção no espaço interior de acordo com as regras de uso, iluminação e ventilação natural, sem alterar o volume exterior para preservar o patrimônio arquitetônico e cultural de uma metrópole que costumava coexistir com grandes instalações.

A fábrica era a união de dois edifícios, basicamente um grande galpão com mezanino de concreto armado de 4 metros de altura e, acima disso, um galpão de duas águas com estrutura perfilada e telhado de chapa ondulada, atingindo uma altura máxima de aproximadamente 12 metros. e uma construção lateral menor do térreo e um piso alto em concreto armado.

Foi realizado um levantamento meticuloso e uma pesquisa estrutural para determinar como modificar e re-funcionalizar o interior do edifício sem alterar a volumetria, sabendo que para isso, seria necessário modificar a localização de algumas colunas e construir um mezanino completo no primeiro andar.

Optamos por uma combinação de aço e concreto para a realocação de colunas e reforços principais e uma estrutura de perfil de aço W e placas cimentícias para o mezanino.

A busca pela preservação da identidade da fábrica foi decisiva tanto para conceber as casas como lofts quanto para a escolha e o uso dos materiais para construí-las.

A chapa galvanizada ondulada do telhado do galpão abriu caminho para cobrir a frente do edifício em chapa ondulada pré-pintada branca, bem como em pátios internos onde optamos por combiná-la com chapa de zinco natural para amplificar o uso passivo da energia solar.

Dadas as altas alturas dos mezaninos, optamos pela marcenaria, que combina peças fixas de policarbonato e peças móveis de alumínio natural, montadas em esquadrias de tubo de aço de seção quadrada.

Os canos de PVC expostos à vista e no mezanino acima do teto dão a impressão de entrar em um corredor técnico.

Para dividir as unidades funcionais, usamos tijolos de cerâmica com a junta tirada, à vista, pintada de cinza pérola, semelhante à cor do pavimento de micropiso, exceto para as varandas e áreas comuns em que usamos telhas pré-moldadas.

As folhas onduladas enferrujadas que servem de boiserie nos corredores são aquelas que removemos dos galpões existentes e que combinadas com os tijolos expostos à mão, as portas de acesso pretas aos lofts, a iluminação led semi-oculta ou a ajuda indireta criar essa atmosfera um pouco estranha à vida cotidiana com a intenção de nos fazer lembrar do ambiente que associamos à manufatura quase artesanal de outros tempos.

Por outro lado, escolhemos a malha galvanizada eletrosoldada para a frente e as portas dos lofts do piso térreo, para as escadas, degraus e trilhos de mezanino dos lofts de altura dupla e também trilhos de vidro reforçado autoportante nas varandas.